Το Πραγματικό Χρονοδιάγραμμα μιας Αγοράς Ακινήτου υπό Κατασκευή στην Κύπρο

Η αγορά ακινήτου υπό ανέγερση (off-plan) είναι ο πιο συνηθισμένος τρόπος για να αποκτήσει κανείς νέα κατοικία στην Κύπρο. Βλέπετε το έργο πριν καν χτιστεί, κλειδώνετε την τιμή στα σημερινά δεδομένα, επιλέγετε φινιρίσματα και προσαρμογές κατά τη διάρκεια της κατασκευής, και σε δεκαοκτώ έως εικοσιτέσσερις μήνες μπαίνετε σε μια ολοκαίνουργια βίλα ακριβώς όπως τη θέλατε.

Αυτό που κάνει τους αγοραστές να διστάζουν είναι ότι η όλη διαδικασία μοιάζει κάπως θολή. Τι ακριβώς συμβαίνει από τη στιγμή που στέλνετε το πρώτο email μέχρι να ανοίξετε την πόρτα του δικού σας σπιτιού; Ποιος αναλαμβάνει τι σε κάθε φάση; Πότε γίνονται οι πληρωμές; Πότε μπορείτε να επισκεφθείτε το εργοτάξιο; Πότε ολοκληρώνονται τα χαρτιά;

Παρακάτω θα βρείτε έναν ρεαλιστικό οδηγό, μήνα με μήνα, της διαδρομής της αγοράς με την Karma Developers, από το πρώτο email μέχρι την ημέρα που θα έχετε τα κλειδιά στο χέρι. Κάθε έργο έχει τις ιδιαιτερότητές του, αλλά ο βασικός ρυθμός της διαδικασίας είναι λίγο πολύ ο ίδιος.

Φάση 1: Πρώτη Επαφή (Εβδομάδες 0 έως 2)

Ξεκινά συνήθως με ένα απλό email ή ένα τηλεφώνημα. Είδατε κάποιο από τα έργα μας, έχετε μια απορία και θέλετε να σας απαντήσει ένας άνθρωπος.

Σε αυτή την πρώτη φάση, γνωριζόμαστε. Μας λέτε γενικά τι ψάχνετε, δηλαδή αν πρόκειται για μόνιμη κατοικία, εξοχικό, επένδυση ή έναν συνδυασμό αυτών, καθώς και ποιο είναι το χρονοδιάγραμμα και ο προϋπολογισμός σας. Από τη δική μας μεριά, μοιραζόμαστε πληροφορίες για τα έργα που ταιριάζουν στις ανάγκες σας, στέλνουμε φυλλάδια, απαντάμε σε συγκεκριμένες ερωτήσεις και σας βοηθάμε να δείτε καθαρά τι προσφέρει η αγορά της Ανατολικής Κύπρου.

Κανείς δεν σας ζητάει χρήματα ακόμα. Κανείς δεν σας ζητάει να δεσμευτείτε. Είναι απλώς μια πρώτη κουβέντα γνωριμίας.

Φάση 2: Επίσκεψη και Επιλογή (Εβδομάδες 2 έως 8)

Οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να δουν την Κύπρο πριν πάρουν οποιαδήποτε απόφαση. Σας βοηθάμε να οργανώσετε την επίσκεψή σας, συνήθως δύο έως τέσσερις ημέρες, στη διάρκεια των οποίων επισκέπτεστε τα τρέχοντα έργα μας, περιηγείστε σε ολοκληρωμένα συγκροτήματα, γνωρίζετε την ομάδα μας και ιδανικά μιλάτε και με υπάρχοντες ιδιοκτήτες.

Μέχρι το τέλος της επίσκεψης, οι περισσότεροι αγοραστές έχουν καταλήξει σε δύο ή τρεις μονάδες που τους ενδιαφέρουν, σε ένα ή δύο έργα. Κάποιοι αποφασίζουν επιτόπου. Οι περισσότεροι επιστρέφουν σπίτι τους, το σκέφτονται μία ή δύο εβδομάδες, και μας ενημερώνουν με μια πιο ξεκάθαρη απάντηση.

Φάση 3: Κράτηση (Εβδομάδες 8 έως 10)

Μόλις καταλήξετε στη συγκεκριμένη μονάδα, την κρατάτε. Η κράτηση γίνεται με μια μικρή προκαταβολή που αποσύρει το ακίνητο από την αγορά για ένα συμφωνημένο διάστημα, συνήθως τρεις ή τέσσερις εβδομάδες, όσο ετοιμάζονται τα συμβόλαια.

Μέσα σε αυτό το διάστημα αναθέτετε την υπόθεσή σας σε ανεξάρτητο δικηγόρο (δεν πρόκειται ποτέ να σας προτείνουμε δικηγόρο από τον δικό μας κύκλο), και ο δικηγόρος σας ξεκινά τη διαδικασία δέουσας επιμέλειας που περιγράφεται στη Φάση 4.

Φάση 4: Νομική Δέουσα Επιμέλεια (Εβδομάδες 10 έως 14)

Ο δικηγόρος σας μελετά το συμβόλαιο, επαληθεύει ότι ο κατασκευαστής έχει τον τίτλο ιδιοκτησίας της γης, ελέγχει ότι δεν υπάρχουν βάρη ή υποθήκες, εξετάζει το πρόγραμμα πληρωμών και ξεκαθαρίζει οτιδήποτε χρειάζεται περαιτέρω διευκρίνιση. Την ίδια περίοδο ελέγχονται επίσημα και οι πολεοδομικές άδειες, οι οικοδομικές άδειες και οι προδιαγραφές του έργου.

Η ομάδα μας συνεργάζεται απευθείας με τον δικηγόρο σας: απαντάμε σε ερωτήσεις, δίνουμε έγγραφα και προσαρμόζουμε όρους του συμβολαίου όπου αυτό είναι εύλογο. Η διαδικασία αγοράς στην Karma είναι στημένη έτσι ώστε αυτό το στάδιο να γίνεται με πλήρη διαφάνεια. Για αναλυτική περιγραφή των νομικών και διαδικαστικών βημάτων, δείτε τη σελίδα μας για τη διαδικασία αγοράς.

Ένας σοβαρός κατασκευαστής υποδέχεται τη δέουσα επιμέλεια με ανοιχτά χαρτιά. Αν κάπου συναντήσετε αντίσταση, αυτό από μόνο του είναι ένα σημάδι στο οποίο αξίζει να δώσετε σημασία.

Φάση 5: Υπογραφή Συμβολαίου και Πρώτη Δόση (Εβδομάδες 14 έως 16)

Όταν και οι δύο πλευρές είναι ικανοποιημένες, υπογράφονται τα συμβόλαια. Καταβάλλεται η πρώτη δόση και το συμβόλαιο κατατίθεται στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όπου καταγράφεται ως βάρος πάνω στον τίτλο του κατασκευαστή υπέρ σας.

Από εκείνη τη στιγμή, η αγορά σας είναι επίσημα κατοχυρωμένη σύμφωνα με τον κυπριακό νόμο, πολύ πριν ακόμη υπάρξει το κτίριο.

Φάση 6: Κατασκευή (Μήνες 4 έως 18)

Η μεγαλύτερη φάση. Ρίχνονται τα θεμέλια, ανεγείρεται ο σκελετός, το κτίριο στεγανοποιείται, μπαίνουν οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και εφαρμόζονται τα φινιρίσματα.

Καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής της φάσης, οι δόσεις καταβάλλονται σε συνάρτηση με πιστοποιημένα ορόσημα κατασκευής. Ποτέ προκαταβολικά, πάντα αφού η κάθε εργασία έχει ολοκληρωθεί και επιβεβαιωθεί. Λαμβάνετε τακτικά ενημερώσεις προόδου, φωτογραφίες και, όποτε βρίσκεστε στην Κύπρο, μπορείτε να επισκεφθείτε το εργοτάξιο.

Αυτή είναι επίσης η περίοδος που παίρνετε τις προσωπικές σας επιλογές: φινιρίσματα κουζίνας, πλακάκια μπάνιου, δάπεδα, προαιρετικές αναβαθμίσεις. Η Karma ορίζει σαφείς προθεσμίες για κάθε απόφαση, ώστε το έργο να μη χάσει ρυθμό.

Φάση 7: Πριν από την Παράδοση, Έλεγχος Ατελειών (Μήνες 18 έως 20)

Όταν η μονάδα είναι ουσιαστικά έτοιμη, η ομάδα μας και ο δικός σας εκπρόσωπος περπατάνε μαζί μέσα στο ακίνητο, με μια λίστα ελέγχου (snag list) στο χέρι. Ό,τι χρειάζεται διόρθωση, όπως ένα σημάδι από μπογιά, ένας στραβός μεντεσές ή ένα εξάρτημα που δεν εφαρμόζει σωστά, καταγράφεται και αποκαθίσταται πριν την παράδοση.

Οι αγοραστές που δεν μπορούν να είναι εκεί αυτοπροσώπως, συνήθως εξυπηρετούνται μια χαρά ορίζοντας τοπικό εκπρόσωπο, κάτι που μπορούμε να συντονίσουμε μαζί σας.

Φάση 8: Παράδοση (Μήνες 20 έως 22)

Καταβάλλεται η τελευταία δόση, υπογράφεται η αποκατάσταση των ατελειών και παραλαμβάνετε τα κλειδιά. Η ομάδα υποστήριξης πελατών της Karma αναλαμβάνει από την κατασκευαστική ομάδα, και το σπίτι είναι επίσημα δικό σας.

Πολλοί αγοραστές μας μετακομίζουν την ίδια εβδομάδα. Άλλοι χρησιμοποιούν την παράδοση ως αφετηρία για να οργανώσουν το υπόλοιπο της μετεγκατάστασής τους: μεταφορά επίπλων, σύνδεση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, εγγραφή των παιδιών σε σχολεία.

Φάση 9: Έκδοση Τίτλου Ιδιοκτησίας (Από τον Μήνα 22 και μετά)

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας εκδίδει χωριστούς τίτλους ιδιοκτησίας για κάθε μονάδα ενός έργου αφού πρώτα ολοκληρωθεί πλήρως το έργο και τελειώσουν όλα τα διοικητικά βήματα. Ανάλογα με το έργο, αυτό συνήθως παίρνει αρκετούς μήνες μετά την τελική παράδοση.

Στο μεσοδιάστημα, το κατοχυρωμένο συμφέρον σας από το κατατεθειμένο στο Κτηματολόγιο συμβόλαιο σάς δίνει ουσιαστικά την ίδια ασφάλεια με τον πλήρη τίτλο. Η μόνη διαφορά είναι το δικαίωμα μεταπώλησης, το οποίο πάντως λίγοι ιδιοκτήτες βιάζονται να ασκήσουν.

Ένα Ρεαλιστικό Συνολικό Χρονοδιάγραμμα

Για ένα τυπικό έργο της Karma, από το πρώτο email μέχρι την παράδοση, μιλάμε για δεκαοκτώ έως εικοσιτέσσερις μήνες. Μικρότερα έργα μπορεί να τελειώσουν πιο γρήγορα. Μεγαλύτερα και πιο σύνθετα, ίσως χρειαστούν λίγο περισσότερο. Η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας ακολουθεί αρκετούς μήνες αργότερα.

Αυτό που παραμένει σταθερό είναι η προβλεψιμότητα. Σε κάθε στάδιο ξέρετε τι συμβαίνει, τι ακολουθεί, πού πάνε τα χρήματα και πού βρίσκονται οι δικές σας εγγυήσεις. Δεν υπάρχουν εκπλήξεις. Και όταν οι αγοραστές μας λένε ότι είμαστε εύκολοι στη συνεργασία, το λένε ακριβώς επειδή δεν είχαν εκπλήξεις.

Έτοιμοι να Ξεκινήσετε τη Συζήτηση;

Αν βρίσκεστε ακόμη στην αρχή, το πρώτο βήμα είναι απλώς μια κουβέντα. Είμαστε στη διάθεσή σας για να δείτε τι είναι διαθέσιμο τώρα, να προγραμματίσετε μια επίσκεψη ή απλά να μας ρωτήσετε ό,τι θέλετε μέσω email ή τηλεφώνου.

Κάντε το πρώτο βήμα. Επικοινωνήστε με την ομάδα της Karma για τη μετακίνησή σας, ή περιηγηθείτε στα τρέχοντα έργα μας για να δείτε τι είναι διαθέσιμο.